मुख्य सामान्यकोर नवीकरण: पुरानी इमारत में प्रति वर्ग मीटर लागत | लागत टेबल

कोर नवीकरण: पुरानी इमारत में प्रति वर्ग मीटर लागत | लागत टेबल

सामग्री

  • नए निर्माण के बजाय प्राप्त करें
  • संरचनात्मक बहाली
    • आधार
    • इन्सुलेशन
    • छत
    • बचाना
    • लागत अवलोकन

सिर्फ इसलिए कि एक घर की मरम्मत या तकनीकी रूप से पुरानी होने की संभावना है, यह मलबे की गेंद के लिए एक मामला नहीं है। अगर सही उपाय किए जाएं तो अक्सर एक पुराने घर को बचाया जा सकता है। यदि कुछ मुख्य बिंदु अभी भी बरकरार हैं, तो बहुत कुछ हासिल किया जा सकता है। इसके लिए तकनीकी संभावनाएँ बहुत आश्चर्यजनक हैं: बहुत सी चीजें जो कुछ साल पहले अप्राप्य रही होंगी, उन्हें अब आधुनिक साधनों की बदौलत अच्छी तरह से नियंत्रित किया जा सकता है। इस पाठ में पढ़ें कि ऐतिहासिक इमारत का नवीनीकरण करते समय आपको किन बातों पर ध्यान देना चाहिए।

नए निर्माण के बजाय प्राप्त करें

पुरानी इमारत को एक मौका दें - सुनहरा नियम

कोर नवीकरण में "सुनहरा नियम" है: नवीकरण की लागत किसी संपत्ति की खरीद मूल्य का 50% तक बना सकती है, फिर यह सार्थक हो सकती है। बेशक, यह केवल उन क्षेत्रों पर लागू होता है जहां अचल संपत्ति में तेजी से गिरावट नहीं होती है। आज भी पूर्वी जर्मनी में कई बेहद सस्ते घर खरीदे जा सकते हैं।

यहां, निश्चित रूप से, अधिक पैसा हाथ में लिया जा सकता है, एक आधा बर्बाद मनोर या रेस्टहोफ़ को फिर से वास्तव में ठाठ घर बनाने के लिए । आर्थिक रूप से सामान्य या फलफूल रहे क्षेत्रों में, हालांकि, 50% नियम का सम्मान किया जाना चाहिए। इन सबसे ऊपर, यदि संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, तो एक स्मार्ट योजना बनाई गई नई इमारत आमतौर पर पूरी तरह से पुनर्निर्मित पुरानी इमारत के बजाय बंद हो जाती है।

संरचनात्मक बहाली

ठेठ जाल

पुरानी इमारतों में अनिवार्य रूप से एक आम दुश्मन होता है: नमी। क्षतिग्रस्त आपूर्ति या सीवेज पाइप, नम सेलर्स, टपकी छतों या इन्सुलेशन की कमी - घर में पानी का हमेशा एक ही परिणाम होता है: रेंगना, लगातार निर्माण कपड़े और मोल्ड को नुकसान पहुंचाना और सभी कार्बनिक पदार्थों पर सड़ांध। छत पर, एक टपकी हुई छत टाइल पूरी छत के पुलिंदा के सड़ने का कारण बन सकती है।

तहखाने में, सील में गलतियों और छेद नींव को उखड़ जाती हैं। क्षतिग्रस्त facades एक सुस्त, नम कमरे की जलवायु बनाते हैं, जो फर्नीचर पर हमला करता है। इसलिए, खरीदने या नवीनीकरण करने का निर्णय लेने से पहले, नमी के प्रवेश के लिए पूरे भवन का निरीक्षण किया जाना चाहिए। संभावित नए मकान मालिक द्वारा प्रारंभिक निरीक्षण के बाद, किसी विशेषज्ञ से परामर्श करने के लिए भी दृढ़ता से सिफारिश की जाती है।

नमी की क्षति को निम्नानुसार पहचाना जा सकता है:

छत

  • बीम और राफ्टर्स को घुमाएं
  • आंतरिक फॉर्मवर्क पर नमी का दाग
  • मादक गंध

मुखौटा

  • गीले धब्बे
  • अप्रिय कमरे की जलवायु
  • मादक गंध

सुझाव: चित्रों को लटकाना और अलमारियाँ आगे बढ़ाना सुनिश्चित करें। अक्सर, नम और फफूंदीदार घोंसले वहाँ बनते हैं।

तहख़ाना

ईंट, मजबूत, मूँछ की गंध पर सफेद फूलना या काला साँचा। प्रगतिशील नुकसान के साथ खबरदार, स्टेटिक्स के लिए खतरा है!

इच्छुक पार्टी द्वारा प्रारंभिक मूल्यांकन के बाद, एक बाहरी विशेषज्ञ स्पष्टता प्रदान कर सकता है। विशेष मापने वाले उपकरणों की सहायता से, चिनाई में पानी की सामग्री को ठीक से जांचा जाता है। इसके बाद, आगे के उपायों की गणना की जा सकती है।

आधार

नींव को फिट करना है

घर के बारे में सबसे महत्वपूर्ण बात नींव है । क्रम में सब कुछ टिपटॉप हो सकता है, एक स्थिर नींव और मजबूत तहखाने की दीवारों के बिना, घर अपरिवर्तनीय रूप से खो जाता है।

इसलिए: एक कोर नवीकरण हमेशा "नीचे से ऊपर" तक होता है। एक छत को अपेक्षाकृत आसानी से देखा जा सकता है और आवश्यक निवेशों में थोड़ी देरी हो सकती है। लेकिन तहखाने और नींव अच्छी स्थिति में होना चाहिए, अन्यथा आप जल्दी से बहुत सारा पैसा जला देते हैं।

सौभाग्य से, यह अब ऐसा नहीं है कि तहखाने की दीवार के नवीकरण के लिए पूरे घर की खुदाई की जानी है। कई मामलों में, एक लीक तहखाने की मरम्मत की जा सकती है और एक न्यूनतम इनवेसिव इंजेक्शन प्रक्रिया द्वारा घरेलू रूप से बनाया जा सकता है। यह एक विशेष कंपनी के लिए हालांकि एक बात है।

लेकिन कम से कम: यह उपाय घर के अंदर होता है। तहखाने की नींव की खुदाई के लिए एक मिनी खुदाई करने वाले को आदेश देने की आवश्यकता नहीं है। एक नमी अवरोध को फिर से तैयार करने के लिए आज भी इसी तरह के तरीके उपलब्ध हैं। यह भी भारी निर्माण त्रुटियों की मरम्मत की जा सकती है।

इन्सुलेशन

मुखौटा इन्सुलेशन - अंदर या बाहर ">

सूचीबद्ध घर

एक पूरी तरह से अलग चुनौती एक सूचीबद्ध इमारत या एक सुंदर, अच्छी तरह से संरक्षित नल के साथ एक पुरानी इमारत का नवीनीकरण करना है। यदि एक सुंदर ट्रस, एक ओमेंट्राइचर प्लास्टर या अन्य, सुंदर और क्लासिक अनुप्रयोग एक मुखौटा पहनता है, तो एक बाहरी इन्सुलेशन एक वास्तविक इमारत पाप है । सूचीबद्ध इमारतों के लिए, बाहरी इन्सुलेशन का आवेदन भी निषिद्ध है। समाधान को कहा जाता है - आंतरिक इन्सुलेशन। यह इतना सस्ता नहीं है।

यह इस कारण से है कि पॉलीस्टायर्न के साथ एक आंतरिक इन्सुलेशन नहीं किया जा सकता है। आग का खतरा कहीं अधिक है। इसके अलावा, कठोर फोम पैनल स्वास्थ्य के लिए पूरी तरह से हानिरहित नहीं हैं। अंत में, उनका निपटान बहुत महंगा हो गया है। एकमात्र सामग्री जिसे आंतरिक इन्सुलेशन के लिए एक सूचीबद्ध पुरानी इमारत के स्थायी और सही नवीनीकरण के लिए माना जा सकता है, कैल्शियम सिलिकेट पैनल हैं।

ये अनिवार्य रूप से माइक्रो-फोमेड चूने हैं। कैल्शियम सिलिकेट बोर्डों की निर्माण प्रक्रिया बहुत जटिल है, जो उत्पादों को बहुत महंगा बनाती है। हालांकि, कई कारणों से, पैनल स्थायी नवीकरण के लिए आदर्श हैं।

वे निम्नलिखित लाभ प्रदान करते हैं:

  • बहुत अच्छा इन्सुलेशन मान
  • प्राकृतिक, गैर-ज्वलनशील, उत्सर्जन-मुक्त सामग्री
  • बहुत अच्छी अग्नि सुरक्षा
  • बहुत सांस और नमी के लिए बाध्यकारी
  • कमरे की जलवायु को नियंत्रित करता है
  • निपटाना आसान है

कीमत

कैल्शियम सिलिकेट पैनलों के कई लाभों के लिए एक नकारात्मक पक्ष मूल्य है: प्रति वर्ग मीटर कम से कम 30 यूरो आपको उम्मीद करना होगा। हालांकि, कैल्शियम सिलिकेट के साथ आंतरिक इन्सुलेशन एक स्थायी उपाय है जो किसी संपत्ति के मूल्य में काफी वृद्धि करता है।

छत

घनी छत, स्वस्थ घर

पकी हुई मिट्टी से बनी छत की टाइल आज तक किसी इमारत की छत पर हावी है। एकमात्र विकल्प प्राकृतिक स्लेट और कुछ क्षेत्रों में वुड-बीवर की पूंछ या थैच हैं। इन प्राकृतिक पदार्थों में एक सामान्य दोष है: वे केवल एक सीमित समय के लिए रहते हैं। एक छत के जीवनकाल को कोटिंग करके काफी बढ़ाया जा सकता है। फिर भी, पहला पैन कूदने के बाद, आपको कार्य करना होगा। अन्यथा, इन्सुलेशन और, सबसे खराब स्थिति में, छत ट्रस जल्द ही नवीनीकरण के लिए एक मामला होगा।

यदि स्थानीय भवन विनियमों की अनुमति है, हालांकि, छत की छत के विकल्प को नई छत के लिए माना जा सकता है। आज, बनावट वाले ट्रेपोज़ॉइडल शीट उपलब्ध हैं जो भ्रामक रूप से एक छत के समान दिखते हैं। मिट्टी से बनी छोटी लेकिन भारी छत की टाइल के विपरीत, इन हल्की चादरों की लंबाई सात मीटर तक होती है। यह असेंबली को बहुत तेज़ और आसान बनाता है। शीट धातु की छतों के लिए लेकिन पूरी तरह से ध्वनि इन्सुलेशन किया जाना चाहिए, अन्यथा यह अगली बारिश में बहुत जोर से हो सकता है।

बचाना

नई स्थापना के साथ सहेजें

एक घर का कपड़ा एक चीज है - दूसरे की स्थापना। फिर से, समीक्षकों को स्थिति की एक सटीक तस्वीर मिलनी चाहिए।

सिफारिश है: यदि आपको पुनर्विकास करना है, तो आपको इसे पूरी तरह से और सही तरीके से करना चाहिए। पैचवर्क और कढ़ाई वास्तव में एक घर के मूल्य में वृद्धि नहीं करते हैं।

यह बेहतर है: यदि सीवेज और ज़ुवसेरेलिटुंगेन एक बिंदु पर दोषपूर्ण हैं - सभी बाहर और नया बनाते हैं। तो आपको एक परिभाषित नई स्थिति मिलती है, जो घर की बिक्री के मामले में मूल्य जोड़ती है।

स्थापना

वही स्थापना पर लागू होता है। अवर सामग्री के पुराने पाइप समय के साथ एक भंगुर इन्सुलेशन प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, आप कभी नहीं जानते कि घर में पावर ग्रिड को क्या नुकसान उठाना पड़ता है। नतीजतन, क्षति की एक छोटी मात्रा हमेशा बन सकती है, जो विद्युत प्रवाह को चालू या बंद कर जीवन-धमकी के धब्बे पैदा करती है।

यहाँ लाभ यह है कि अप्रेंटिस अपने दम पर बहुत मेहनत कर सकता है। लिफ्टिंग स्लॉट्स, सॉकेट्स के लिए ड्रिलिंग छेद और कटिंग, स्ट्रिपिंग और केबल बिछाने ये सभी काम हैं जो आप खुद कर सकते हैं। एक नियम के रूप में, यह एक सामान्य परिवार के घर के लिए सप्ताहांत पर किया जाता है। स्विच, सॉकेट और विशेष रूप से फ़्यूज़ की तारों को फिर कुशल व्यक्ति पर छोड़ दिया जाना चाहिए।

कोर नवीनीकरण का अवसर लें

यहां तक ​​कि अगर एक कोर नवीकरण में बहुत काम और गंदगी शामिल है - यह भी अद्वितीय अवसर प्रदान करता है। इस समय की तुलना में आसान और आसान है, अंडरफ्लोर हीटिंग सहित नए हीटर स्थापित नहीं किए जा सकते हैं। एक बार जब घर को प्लास्टर किया जाता है और फिर से सजाया जाता है, तो कोई भी फिर से खराब नहीं होता है।

अपने बजट को आगे बढ़ाने और विभाजित करने के लिए बेहतर है ताकि आप उन अवसरों को याद न करें। नई ताप प्रणालियां, जैसे कि पेलेट हीटर या सोलर कलेक्टर भी, कोर रिफर्बिशन के दौरान बहुत आसानी से लगाए जा सकते हैं। ये उपाय एक पुरानी इमारत के मूल्य में भी काफी वृद्धि करते हैं।

लागत अवलोकन

पुरानी इमारत का कोर नवीकरण - एक लागत अवलोकन

यहां हमने एक तालिका में सबसे आम लागतों को संक्षेप में प्रस्तुत किया है जिसके साथ आपको एक पुरानी इमारत के नवीनीकरण के साथ फिर से सोचना होगा।

कोई भी पुरानी इमारत खरीद बिना मूल्यांक के नहीं

संक्षेप में, निम्नलिखित तस्वीर उभरती है: एक मूल्यांक के बिना एक पुराना घर खरीदना एक जोखिमपूर्ण जोखिम है । क्या एक जगह पर लेने से शुरू होता है जल्दी से जलने योग्य भनभनाना में समाप्त हो सकता है। यह काफी घातक है यदि हजारों यूरो का निवेश किया गया है और फिर विध्वंस अपरिहार्य है। यह बहुत अच्छी तरह से बचाया जा सकता है अगर घर को पहले एक मूल्यांकक द्वारा अच्छी तरह से निरीक्षण किया गया था।

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